The 5-Second Trick For 新樓盤

驗收天然石材最困難的地方是判斷它的裂紋是天然或是人為損壞，下列是判決裂紋的小貼士：

業主在與地產代理商議放盤/租紙的內容時，除了商定佣金數目以及付款的時間外，是否獨家代理相關放盤及放盤的限時亦相當重要。業主委託獨家代理，要留意如業主在獨家代理期內經由其他代理行售出/租出該單位，同樣需按放盤紙的條文，向原先受委託的獨家代理支付佣金。

物業的擁有權和有效的產權負擔（包括按揭或押記、建築命令及法庭命令等）

睇樓不但要留意單位內部，亦要細看公眾地方衞生、走廊及梯間是否多雜物、升降機使用情況、座頭是否常設保安等，這些均反映大廈的管理質素。喜歡清靜的準買家，亦可留意同層泵房的位置，避免選擇鄰近泵房的單位。

此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。

業主驗收天花及牆身的批盪時應用敲打方法測試（可用天筆或小膠鎚）, 空鼓面積應合乎下列示圖:

訂戶專享 get more info 揭頁版股樓投資理財智慧名人薈萃環球政經 iMTV＋你可能有興趣

社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。

單位所在樓層，對於屋內環境也有一定關係。傳統思維樓層越高越好，因為景觀能夠更加開揚。不過如何要論「見使」，則中層單位的主力牆最為適中，實際可使用空間最多。準業主也可以將之作為考慮之列。

買家或租客經地產代理看單位前，會被地產代理要求簽睇樓紙。根據《地產代理條例》訂明，地產代理需要求買樓或租樓的準業主/租客在睇樓前簽署睇樓紙。睇樓紙上除了佣金數額，還有租客或買家視察物業的資料、視察日期、代理關係、雙方責任及睇樓紙有效期等資料。

經常有業主為廁所及廚房的地台斜度與發展商爭執，不傾斜的廚房及廁所地已實行多年，原因眾說紛紜：有說是酒店式設計、有人認為雲石難以做斜、亦有人認為方便打理等。

某地產代理收到業主指示放盤出租其住宅物業，業主沒有簽署地產代理協議，但以書面授權其地產代理公司發出該物業廣告，請問該地產代理可否為該業主的物業作廣告宣傳？

物業被「釘契」的原因有很多，其中較為常見的，包括因業主拖欠銀行、財務公司、管理公司或其他私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產；或因物業違反《建築物條例》如附有僭建物或未有遵循維修令；又或因物業違反大廈公契條款而被業主立案法團或其他業主提出申索等等。

然而，若代理以法律途徑向買家追討相關佣金時，法官亦會考慮代理的服務表現，例如，原代理服務不周、態度很差，遲遲不解答客戶查詢，而客戶只是不想錯過購入單位時機，才無奈委託其他代理完成交易，客戶便有可能不用向原代理支付佣金。

THE 5-SECOND TRICK FOR 新樓盤